Souad Derouich

De Raad voor Onroerende Zaken ('ROZ') heeft op 14 december 2022 – maar liefst 10 jaar na het laatste model - een nieuw model l voor huurovereenkomsten van winkelruimte (en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW) vastgesteld (het 'model'). Het model, de bijbehorende algemene bepalingen (de 'algemene bepalingen') en de handleiding zijn te vinden op www.roz.nl. In het model en de algemene bepalingen is ten opzichte van die van 2012 een aantal tekstuele wijzigingen en verduidelijkingen doorgevoerd. Ook zijn er nieuwe bepalingen toegevoegd en is het model geactualiseerd. Zo is de duurzaamheidsbepaling uitgebreid (met daarbij een bijlage waarin kan worden aangegeven welke duurzaamheidsmaatregelen zijn afgesproken) en zijn er bepalingen opgenomen over elektronische ondertekening, privacy, overheidsmaatregelen, openingstijden en ondermijning. En last but not least: separaat bij het model is een omzethuurbepaling opgesteld waaruit "partijen kunnen putten wanneer zij een omzetgerelateerde huur met elkaar wensen overeen te komen", aldus de ROZ.

Afgelopen vrijdag hebben belangenverenigingen van verhuurders en huurders in de retailsector in Nederland (IVBN, INretail, Vastgoed belang, Detailhandel Nederland en VGO), het ministerie van Economische Zaken en de leden van de commissie zakelijk vastgoed van de Nederlandse Vereniging van Banken (ABN AMRO, ING, Rabobank en Deutsche Bank) overeenstemming bereikt over een pakket aan (steun)maatregelen die de economische gevolgen van de Coronacrisis zoveel mogelijk evenwichtig moet verdelen tussen de betrokken partijen, zoals retailers (en hun aandeelhouders), verhuurders, banken en de overheid.

De uitbraak van het COVID-19-virus heeft een grote impact op de internationale economie en het bedrijfsleven wereldwijd. In Nederland ondervinden ook de verhuurders en huurders van commercieel vastgoed de gevolgen hiervan. In antwoord op de vele vragen die wij krijgen over de impact van het COVID-19 virus op de rechtspositie van verhuurders respectievelijk huurders, hebben wij de volgende speerpunten uiteengezet.

Zoals bekend, verkeert de Nederlandse tak van warenhuisketen Hudson's Bay al sinds begin dit jaar in zwaar weer en sluit zij per 1 januari 2020 definitief haar deuren. Afgelopen september zetten wij in een artikel uiteen welke opties openstaan voor de verhuurders, waarin wij onder andere suggereerden dat de verhuurders nakoming van de exploitatieplicht kunnen vorderen in een kort geding.  

De perikelen rondom de 15 Nederlandse vestigingen van Hudson's Bay, de welbekende warenhuisketen, houdt de afgelopen jaren de gemoederen aardig bezig. De Canadese moedermaatschappij, Hudson's Bay Company, maakt eerder dit jaar de verkoop van haar Europese tak, met uitzondering van de Nederlandse winkels, bekend. Inmiddels is bekend dat de grote warenhuisketen eind dit jaar al haar Nederlandse vestigingen sluit. Het spreekt voor zich dat de sluiting van de winkels grote gevolgen heeft voor haar 1400 werknemers, voor haar leveranciers maar ook voor haar verhuurders.